So benennen Sie ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten um

Wie kann man ein Haus mit kleinen Eigentumsrechten umbenennen? Aktuelle Richtlinien und Betriebsrichtlinien

In jüngster Zeit ist die Umbenennung von Häusern mit kleinen Eigentumsrechten erneut zu einem heißen Thema geworden, insbesondere mit der Weiterentwicklung der Richtlinienanpassungen und der Reform der Immobilienregistrierung vielerorts. Dieser Artikel fasst die hitzigen Diskussionen und politischen Entwicklungen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die wichtigsten Schritte, Risikowarnungen und neuesten Daten für die Umbenennung von Kleinhäusern zu klären.

1. Grundvoraussetzungen für die Umbenennung eines Hauses mit kleinen Eigentumsrechten

Aufgrund der besonderen Beschaffenheit des Grundstücks müssen kleine Eigentumsrechtshäuser die folgenden Bedingungen für eine Namensänderung erfüllen:

2. Richtlinienaktualisierungen zur Umbenennung kleiner Immobilienrechtshäuser im Jahr 2023

Jüngsten Ankündigungen örtlicher Umweltämter zufolge konzentrieren sich die politischen Änderungen hauptsächlich auf die folgenden Aspekte:

3. Verfahren zur Umbenennung eines Hauses mit kleinen Eigentumsrechten

Laut Rückmeldungen von Rechtsexperten und Vermittlern sieht der aktuelle Mainstream-Prozess wie folgt aus:

1. Vereinbarung aushandeln: Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen schriftlichen Vertrag, in dem der Preis und die Haftungsbedingungen festgelegt sind;
2. Beglaubigung und Hinterlegung: In einigen Bereichen ist eine notarielle Vertragsbeglaubigung erforderlich (die Gebühr beträgt etwa 200-500 Yuan);
3. Überprüfung des Dorfkomitees/der Gemeinde: Einreichen von Materialien zur Überprüfung von Eigentum und Grundstückseigentum;
4. Nachzahlung: Wenn Grundstücksübertragungsgebühren anfallen, müssen diese gemäß den örtlichen Standards bezahlt werden;
5. Registrierung einer Namensänderung: Melden Sie nach Abschluss der oben genannten Schritte die Namensänderung beim Wohnungs- und Bauamt der Gemeinde an.

4. Risikowarnungen und Hot Cases

Der kürzlich heftig diskutierte Fall eines Streits um die Namensänderung eines Kleingrundstückshauses in Henan (Oktober 2023) zeigt:

• Risiko 1: Richtlinienänderungen: Wenn die Immobilie nach der Namensänderung abgerissen wird, kann die Entschädigung weiterhin an den ursprünglichen Eigentümer der Immobilie gehen;
• Risiko 2: Rechtswirkung: Nach dem Urteil des Gerichts kann der Kaufvertrag für Häuser mit kleinen Eigentumsrechten als ungültig angesehen werden.

5. Fachkundige Beratung

Umfassende Anwalts- und Immobilienberaterperspektiven:

1. Bereiche mit Richtlinien zur Bewältigung „historischer Probleme“ priorisieren;
2. Überprüfen Sie unbedingt die neuesten Dokumente des örtlichen Büros für natürliche Ressourcen, bevor Sie den Namen ändern.
3. Bewahren Sie alle Transaktionsdokumente auf und vermeiden Sie Bargeldtransaktionen.

Die Umbenennung einer kleinen Immobilie ist mit komplexen rechtlichen Fragen verbunden. Es wird daher empfohlen, sich vor der Umsetzung an eine professionelle Agentur zu wenden.