Wie viel kostet ein Haus? - Analyse der neuesten Immobilienpreise und heißen Themen im Jahr 2024
In jüngster Zeit ist der Immobilienmarkt erneut zum Schwerpunkt der nationalen Aufmerksamkeit geworden. Unabhängig davon, ob es sich um politische Anpassungen, regionale Immobilienpreisschwankungen oder Änderungen der Mentalität der Eigenheimkäufer handelt, hat es eine weit verbreitete Diskussion ausgelöst. In diesem Artikel werden die heißen Themen des gesamten Netzwerks in den letzten 10 Tagen kombiniert, um die aktuellen Wohnungspreisdaten und die Trendanalyse für Sie strukturiert zu präsentieren.
1. Neueste Daten zu Immobilienpreisen in Schlüsselstädten im ganzen Land
| Stadt | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Ändert Monat zu Monat | Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Peking | 62.800 | +0,3% | 58.400 |
| Shanghai | 60.500 | +0,5% | 56.200 |
| Shenzhen | 54.300 | -0,2% | 51.700 |
| Guangzhou | 38.600 | +0,8% | 35.900 |
| Hangzhou | 32.400 | +1,2% | 30,100 |
2. Aktuelle heiße Themen der Immobilien
1.Die Politik der "Anerkennung von Häusern, aber nicht Darlehen" ist vollständig umgesetzt: Viele Städte haben die Anerkennungsstandards für Häuser in First-Home angepasst, die Schwelle für den Kauf eines Hauses gesenkt und die Freisetzung einer verbesserten Nachfrage angeregt.
2.Der Zinssatz bestehender Hypotheken wurde gesenkt: Staatliche Banken kündigten die Kürzung des Zinssatzes für die Aktienhypothek für First-Home an, die mit einer monatlichen Zahlung von bis zu 1.000 Yuan voraussichtlich 40 Millionen Haushalte zugute kommen wird.
3.Der Bau von erschwinglichen Wohnungen beschleunigt sich: 14 Städte haben das Dual-Track-System von "Profitable Housing + Commercial Housing" pilotiert und plant, innerhalb des Jahres 1,2 Millionen erschwingliche Mietwohnungseinheiten zu bauen.
4.Die Immobilienpreise des Schulbezirks sind locker: Mit der Weiterentwicklung der Politik der Bildungsbilanz sind die Preise für traditionelle Schulbezirksunterkünfte in Xicheng, Peking und Jing'an in Shanghai um 5-8%gesunken.
3.. Detaillierte Analyse der Kosten für den Kauf eines Hauses (als Beispiel 100㎡ neues Haus einnehmen)
| Gebühren Gegenstände | Erststädte | Städte der zweiten Stufe | Dritte Städte |
|---|---|---|---|
| Gesamthauspreis | 5,5-6,5 Millionen | 2 Millionen bis 3,5 Millionen | 800.000-1,5 Millionen |
| Anzahlung (30%) | 1,65-1,95 Millionen | 600.000-105.000 | 240.000-450.000 |
| Urkundensteuer (1-3%) | 55.000-195.000 | 20.000-105.000 | 8.000-45.000 |
| Renovierungskosten | 200.000-500.000 | 150.000-300.000 | 80.000 bis 200.000 |
| Monatliche Zahlung (30 Jahre) | 18.000-23.000 | 7.000-13.000 | 30.000-06.000 |
4. Expertenmeinungen und Trendprognosen
1.Kurzfristiger Trend: Während der traditionellen Hochsaison des Goldenen Septembers und Oktober haben Entwickler ihre Werbemaßnahmen erhöht, und einige Städte können das Phänomen des "Preis für Lautstärke" erleben.
2.Mittel- und langfristig Trends: Es gibt immer noch Raum für Verbesserungen der Urbanisierungsrate, und hochwertige Immobilien in Kernstädten haben immer noch die Fähigkeit, den Wert zu bewahren, aber die Ära des allgemeinen Anstiegs ist beendet.
3.Kaufberatung für Eigenheime: Für dringende Bedürfnisse Gruppen können Sie am Ende des Jahres auf die Impact -Knoten der Entwickler achten. Es wird empfohlen, Standorten und unterstützende Einrichtungen zur Verbesserungsnachfrage vorrangig zu machen.
5. Referenz für Wohnungsbaupläne für verschiedene Budgets
| Haushaltsumfang | Optionale Stadt | Bereichsvorschläge | Hauskaufstrategie |
|---|---|---|---|
| Weniger als 500.000 | Städte der dritten und vierten Klasse | 70-90㎡ | Achten Sie auf die Planung des neuen städtischen Gebiets |
| 500.000-1 Millionen | Starke zweite Vororte | 80-100㎡ | Wählen Sie eine U -Bahn -Erweiterungslinie |
| 1-3 Millionen | Neue Städte in der ersten Stufe | 100-120㎡ | Konzentrieren Sie sich auf das industrielle Clusterbereich |
| Mehr als 3 Millionen | Erststädte | 90-150㎡ | Knappe Ressourcen in Kernbereichen |
Schlussfolgerung: Das Problem der Wohnungspreis wirkt sich auf die Nerven von Hunderten von Millionen von Familien aus. Im aktuellen Marktumfeld wird empfohlen, dass Eigenheimkäufer ihre eigenen Bedürfnisse rational analysieren, umfassend in Betracht ziehen, die Rückzahlungsfunktionen, Wohnbedürfnisse und Entwicklungserwartungen aus Krediten in Betracht zu ziehen und den Trend blind zu verfolgen. Die kontinuierliche Optimierung von Richtlinien wird mehr Stabilität in den Markt bringen und den Traum machen, "zu leben, um einen Ort zum Leben zu haben" leichter zu verwirklichen.
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