So erhalten Sie einen Kredit für den Kauf eines Hauses in Peking

So erhalten Sie einen Kredit für den Kauf eines Hauses in Peking: die neuesten Richtlinien und ein praktischer Leitfaden

In letzter Zeit hat der Immobilienmarkt in Peking weiter an Dynamik gewonnen und die Kreditpolitik für den Hauskauf ist zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die angesagten Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die neuesten Richtlinien, praktischen Schritte und Vorsichtsmaßnahmen für Hauskaufdarlehen in Peking zu klären und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Hauskaufplan effizient abzuschließen.

1. Pekings neueste Richtlinie für Hauskaufdarlehen (aktualisiert im Juli 2024)

2. Vergleich der Hypothekenzinsen beliebter Banken

3. Kreditantrag 5-stufiger Prozess

1.Vorqualifizierung: Bestätigen Sie die Qualifikationen für den Hauskauf (Haushaltsregistrierung in Peking/5-Jahres-Sozialversicherung) und bestätigen Sie, dass die Kreditauskunft keine schlechten Aufzeichnungen enthält

2.Materialvorbereitung: Personalausweis, Haushaltsregister, Einkommensbescheinigung, Kontoauszüge (muss das Zweifache der monatlichen Zahlung abdecken), Hauskaufvertrag

3.Bankinterview:Wählen Sie eine Filiale einer Genossenschaftsbank aus, um Materialien einzureichen und den Kreditplan zu bestätigen

4.Hypothekenregistrierung: Führen Sie die Hypothekenverfahren nach der Eigentumsübertragung durch (3-5 Werktage)

5.Kredit- und Hausinkasso: Die Bank gibt den Betrag auf das Konto des Verkäufers frei und schließt die Transaktion ab.

4. Antworten auf aktuelle, heiße Fragen

1.Die Auswirkungen der neuen Vorsorgefondspolitik: Ab Juli wird die Kreditobergrenze des Pekinger Vorsorgefonds an die Zahlungsfrist gekoppelt. Sie können für jedes Zahlungsjahr 100.000 Yuan leihen, wobei die Obergrenze bei 1,2 Millionen liegt.

2.Machbarkeit eines Staffelkredits: Einige Banken gestatten den Eltern, Mitzahler zu sein, sie müssen jedoch das Alter des Hauptkreditnehmers + die Kreditlaufzeit von ≤ 75 Jahren einhalten

3.Vorzeitige Rückzahlung des pauschalierten Schadensersatzes: Die meisten Banken schreiben vor, dass die Vertragsstrafe nach einem Jahr der Rückzahlung erlassen wird. Die China CITIC Bank und andere erheben weiterhin eine Bearbeitungsgebühr von 1 %.

5. Fachkundige Beratung

1. Kombination eines vorrangigen Darlehens: Das Kombinationsmodell aus Vorsorgefonds und kommerziellem Darlehen kann die Zinskosten senken (Beispiel: Ein Darlehen von 3 Millionen Yuan kann etwa 400.000 Yuan an Zinsen einsparen).

2. Achten Sie auf die LPR-Dynamik: LPR-Daten werden am 20. eines jeden Monats veröffentlicht. Es wird empfohlen, Kredite während des Abwärtszinszyklus zu beantragen.

3. Seien Sie vorsichtig bei Geschäftskreditrisiken: Die von einigen Vermittlern für den Hauskauf angebotenen Geschäftskredite sind illegal und können mit dem Risiko eines Kreditrückzugs verbunden sein.

Pekings Richtlinien für Hauskaufdarlehen werden weiterhin verfeinert. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer die neuesten Informationen über offizielle Kanäle einholen (Beijing Housing Provident Fund Management Center, die offizielle Website der People's Bank of China) oder einen professionellen Kreditberater konsultieren, um einen individuellen Plan zu entwickeln.